محاسبة المقــــــــــــــــــــــــاولات
مقدمة :-
ينقسم عمل شركات المقاولات إلى جزئين
الأول :- هو تشغيل للغير بمعني قيام شركة المقاولات ببناء منشآت للغير
الثاني :- و هو الاستثمار العقاري بمعني قيام شركات المقاولات بالبناء لحسابها و بيع ما تقوم ببناءه مثل العمارات السكنية قري
سياحية و خلافه
الجزء الأول التشغيل للغير
أولا:- الأطراف
-1 شركة المقاولات :- و يطلق عليها المقاول العام وهي الشركة التي أسندت إليها تنفيذ المشروع و هي الجهة الوحيدة المسؤولة
أمام العميل أي المالك
-2 مقاول الباطن :- و هو أحد الجهات التي يقوم المقاول العام بإسناد بعض الأعمال إليه ليقوم بتنفيذها و لا يقع عليه أي
مسؤولية أمام العميل حيث أن المسؤول هو المقاول العام
-3 العميل :- و هو المالك أي الجهة التي أسندت للمقاول العام بتنفيذ المشروع
-4 الاستشاري :- و هو المراقب علي المشروع من حيث التنفيذ و مختار من قبل العميل و قد يكون هناك اكثر من استشاري
في المشروع
ثانيا :- طرق التعرف علي المشروع :- يتم عن طريق
-1 طرح المناقصات بالجريدة أي الإعلانات
-2 مبنية علي علاقات شخصية
-3 ترشيح من استشاري المشروع
ثالثا :- كيفية الدخول في المناقصات
تقوم شركة المقاولات بشراء كراسة الشروط بالإضافة إلى المقايسة التثمينية و التي تعد من قبل استشاري العميل و اللوحات
الهندسية
كراسة الشروط :- و تشمل عقد المقاولة و الشروط العامة من حيث مسئوليات المقاول و التزاماته ، التأمينات ، البرنامج الزمني،
الرسومات ، مقاولي الباطن ، الضرائب و الرسوم ، غرامة التأخير و خلافه
معالجة قيمة كراسة الشروط
من ح / المصاريف العمومية
إلى ح / الصندوق أو البنك
وفي حالة ارساء المناقصة على الشركة
من ح / مصروف العمليات ( عملية ....)
إلى ح / المصاريف العمومية
الشروط الخاصة مثل المدة الإضافية للعقد ، الدفعة المقدمة ، المستخلصات الشهرية الجارية ، تحليل تكلفة بنود العقد
المقايسة التثمينية :- يوضح بها بنود التنفيذ و كيفية تنفيذ كل بند و بأدق التفاصيل كالمثال التالي
مشروع إنشاء مبني المدرجات بكلية التجارة
.
رابعا :- إعداد كروت التحليل لكل بند
تقوم شركة المقاولات بناء علي اللوحات والمقايسة التثمينية بإعداد كارتة تحليل لكل بند لتحديد التكلفة المباشرة له
شركة المحروسة للإنشاءات المتقدمة
قسم الدراسات الفنية و الرسومات
مشروع إنشاء مبني المدرجات بكلية التجارة
5- رقم البند 1
البند خرسانة مسلحة للأساسيات و رقاب الأعمدة و الحوائط
الكمية 420.00 الوحدة م 3
المورد الوحدة نسبة الخلط الهالك معدل الأداء الفئة الإجمالي
المواد
حديد تسليح جنيه/م 120.82 1150.00 1.00 1.03 0.102 3
زلط جنيه/م 32.96 40.00 1.00 1.03 0.8 3
رمل جنيه/م 5.28 12.00 1.00 1.10 0.4 3
أسمنت جنيه/م 82.4 200.00 1.00 1.03 0.4 3
إضافات جنيه/م 2.00 2.00 1.00 1 1 3
مقاول باطن
مصنعيه مقاول باطن نجارة جنيه/م 13.00 13.00 1.00 1.00 1.00 3
مصنعيه مقاول باطن حدادة جنيه/م 11.00 11.00 1.00 1.00 1.00 3
مصنعيه مقاول باطن صب جنيه/م 10.00 10.00 1.00 1.00 1.00 3
عمالة موقع
عمالة موقع خ- م جنيه/م 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 3
المعدات و العدة
استهلاك هزاز جنيه/م 2.00 2.00 1.00 1.00 1.00 3
خلاطه جنيه/م 3.00 3.00 1.00 1.00 1.00 3
استهلاك خشب-خ-م أساسات جنيه/م 5.00 5.00 1.00 1.00 1.00 3
سلك و مسمار جنيه/م 3.50 3.50 1.00 1.00 1.00 3
مصاريف أخرى
اختبارات مكعبات و مواد جنيه/م 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 3
إجمالي البند 292.96
بناء علي كروت التحليل يتم وضع السعر المناسب و الذي يظهر بالمقايسة التثمينية ففي المثال السابق بلغت تكلفة بند الخرسانة
و (MARK UP) المسلحة للاساسات و رقاب الأعمدة و الحوائط مبلغ 292.96 جنيه و عليه يوضع نسبة إجمالي هامش ربح
الذي يختلف من بند لآخر ففي هذا البند إجمالي هامش الربح بلغ 25 % و ذلك للوصول إلى سعر البيع لهذا البند و الذي يظهر
بالمقايسة التثمينية و هو مبلغ 367 جنيه
و هكذا لكل بند إلى أن نصل إلى إجمالي التكلفة مقارنة بإجمالي سعر البيع للمشروع ككل و منه نصل إلى إجمالي هامش الربح
لإجمالي المشروع و لنفرض انه 17 % هذه النسبة يخصم منها بعض المصروفات مثل المصروفات التمويلية و ليكن نسبتها 2% و
% مصروفات الموقع الغير مباشرة و ليكن 3% و تأمينات اجتماعية 2.16 % و ضريبة مبيعات 2.9 % و ضريبة أرباح تجارية 1
و بذلك تصبح صافي هامش الربح 5.94 % للمشروع ككل
بعد أن تقوم شركة المقاولات بإعداد جميع كروت التحليل للبنود تقوم بإرسال المقايسة التثمينية موضح بها الأسعار لكل بند في
ميعاد فتح المظاريف حيث يعقد اجتماع لكل شركات المقاولات التي طلبت تنفيذ هذا المشروع ليتم دراسة كل شركة لمعرفة الشركة
التي ستقوم بتنفيذ المشروع
3
خامسا :- ميعاد فتح المظاريف
و هو الميعاد الذي سيتم فيه دراسة شركات المقاولات الطالبة بالتنفيذ و قد يكون علني أمام شركات المقاولات أو سري
سري :- حيث تقدم كل شركة المقايسة التثمينية ثم يتم تقييمها عن طريق استشاري المشروع حيث يتم إخطار شركة المقاولات بعد
ذلك بالنتيجة
علني :- يقوم كل مندوب من شركات المقاولات بحضور ميعاد فتح المظاريف حيث يحضر معه المقايسة التثمينية و الموضح بها
الاسعار التي ستقوم شركة المقاولات بتنفيذها كما يحضر خطاب ضمان ابتدائي محدد بمدة سريان وهنا يتم تقييم كل شركة من
ناحيتين
-1 الناحية الفنية من حيث سابقة الأعمال و المعدات المملوكة للشركة و المهندسين
-2 الناحية المالية و الموضحة بالمقايسة التثمينية التي سبق إعدادها
- قد يحدث أن يتم اختيار اكثر من شركة للتنفيذ من ضمن الشركات التي طلبت التنفيذ و هنا يتم عمل ممارسة أي الحصول علي
خصم خاص و هي غير قانونية .
- لضمان جدية شركة المقاولات في دخول المناقصة يقوم العميل بطلب إصدار خطاب ضمان كتامين ابتدائي أو قد يتم سداده نقدا و
لكن في اغلب الأحوال يتم عن طريق إصدار خطاب ضمان
المعالجة المحاسبية لإصدار خطاب الضمان :- تطلب شركة المقاولات من البنك التابع لها إصدار خطاب ضمان لصالح العميل
2% من قيمة عقد – يضمن فيه البنك شركة المقاولات أمام العميل في حدود قيمة التامين الابتدائي و التي تتراوح قيمته من 1
المقاولة يقوم البنك بحجز غطاء نقدي حوالي 15 % من قيمة خطاب الضمان و عمولة 3 في الألف عن كل 3 اشهر
مثال :- بفرض وجود عقد بمبلغ 1000000 جنيه قيمة التامين الابتدائي 150000 جنيه بنسبة 1.5 % هنا يتم إصدار خطاب
ضمان من شركة المقاولات لصالح العميل قيمة خطاب الضمان 150000 جنيه يطلق عليه خطاب ضمان تامين ابتدائي
يقوم البنك بحجز 15 % غطاء نقدي و عمولة 3 في الألف عن كل 3 شهور
22500 جنيه = 100/15 × الغطاء 150000
450 جنيه = 1000/3 × العمولة 150000
قيد اليومية
من مذكورين
22500 ح/بنوك خطابات ضمان (يقفل ميزانية عمومية)
450 ح/عمولة خطاب ضمان ( يقفل الحساب الختامي للمقاولات)
22950 إلى ح /البنك
- بعد أن يتم اختيار العميل للشركة المنفذة يتم إعداد خطاب إسناد يرسل لشركة المقاولات كما يرسل للبنك حيث يتم رفع التامين
الابتدائي إلى تامين نهائي والتامين النهائي فائدته هو ضمان العميل بقيام المقاول العام بتنفيذ الأعمال حتى نهاية المشروع
التامين النهائي :- نسبته 5% من قيمة العقد و قد تكون 10 % ترد 5% عند التسليم الابتدائي و ال 5% الأخرى عند التسليم
النهائي بشرط عدم خصم تامين من مستخلص الإيراد
يقوم البنك بحجز 20 % كغطاء نقدي و حوالي 6 في الألف عمولة عن كل 3 اشهر
- قيد اليومية كما سبق شرحه في حالة التامين الابتدائي
- عند قيام شركة المقاولات بالتنفيذ جري العرف علي سداد العميل دفعة مقدمة قبل البدء في التنفيذ و هنا يطلب العميل ايضا
خطاب ضمان من شركة المقاولات مقابل الدفعة المقدمة
يقوم البنك بحجز 25 % كغطاء نقدي و حوالي 6 في الألف عمولة عن كل 3 اشهر
- قيد اليومية كما سبق شرحه في حالة التامين الابتدائي
مثال:- قامت شركة المحروسة للإنشاءات باستلام شيك دفعة مقدمة بمبلغ 4000000 جنيه من العميل الشركة الأمريكية للصناعات
الدوائية و عليه قامت المحروسة بإصدار خطاب ضمان مدته عام من البنك الاهلي لصالح الشركة الأمريكية
القيود
- عند استلام شركة المحروسة لشيك الدفعة المقدمة تجري القيد الاتي
4
من ح/ البنك أ، اوراق قبض أ، اوراق قبض بالمحفظة أ، اوراق قبض برسم التحصيل
إلى ح/عملاء دفعة مقدمة
- عند اصدار خطاب الضمان و حجز البنك 25 % كغطاء نقدي و حصوله علي العمولة يجري القيد الاتي
1000000 جنيه = 100/25 × الغطاء النقدي 4000000
4 مدد = 96000 جنيه × 1000/6 × العمولة 4000000
من مذكورين
1000000 ح/بنوك خطابات ضمان رقم –
96000 ح/عمولة خطاب ضمان رقم –
4000 ح/مصروفات خطاب ضمان رقم —
1100000 الي ح/البنك
سادسا : قيام شركة المقاولات (المقاول العام) بالتنفيذ
- هنا قد تقوم الشركة بتنفيذ بعض الاعمال ذاتيا أي بنفسها فتقوم بشراء المواد اللازمة و العمالة اللازمة لتنفيذ تلك الاعمال
- و في حالات اخري تقوم الشركة بالاتفاق مع جهات اخري يطلق عليها لفظ المقاول الباطن بتنفيذ بنود معينة بالعقد بان تقوم
مثلا باسناد الاعمال الكهربائية لاحد مقاولي الباطن او أي بنود أخرى و تستطيع أن تري ذلك من كارتة التحليل السابقة ففي
كارتة التحليل السابقة لبند الخرسانة المسلحة ستجد بند لمقاولي الباطن معني ذلك أن هذا البند سيقوم بتنفيذه مقاول باطن
مصنعية فقط حيث أن البند يشمل مواد ستقوم شركة المقاولات بتوريدها بنفسها ليقوم المقاول باستخدامها
المقاول الباطن
هي جهة تقوم بتنفيذ بعض البنود المسندة لها من المقاول العام (شركة المقاولات) و ينقسم الي :-
مقاول مصنعيات:- أي ان يقوم المقاول الباطن بتوفير العمالة اللازمة و القيام بالاعمال علي ان تقوم شركة المقاولات بتوفير المواد
اللازمة له لتنفيذ البنود المسندة له
مقاول توريد و تركيب:- أي ان يقوم مقاول الباطن بتنفيذ البنود من توريد المواد و توفير العمالة اللازمة لذلك
- - مما سبق سنجد أن المصروفات التي سيقوم المقاول العام بصرفها هي عبارة عن 1-مواد ، 2-أعمال مقاولي باطن ، 3
الأجور، 4- مصروفات غير مباشرة أخرى
أولا :- المواد
- هنا يقوم المقاول العام بشراء المواد اللازمة بالبناء و يجب هنا أن نفرق بين هل الشركة تستخدم طريقة الجرد الدوري أم طريقة
الجرد المستمر في إثبات قيد الشراء
- يتم الشراء حسب احتياجات كل موقع حيث تخزن المواد به و يتم تحرير اذن اضافة مخازن لكل موقع علي حده و من الممكن
تحويل مواد من موقع لاخر حيث يتم تحرير اذن صرف مخازن من الموقع المحول منه الي الموقع المحول اليه و بالتالي الموقع
المحول إليه يحرر إذن إضافة مواد من الموقع المحول منه
- الدورة المستندية لعملية الشراء تبدأ من طلب الشراء ، أمر التوريد ، محضر الفحص ، إذن الإضافة
حالة الجرد الدوري
تثبت المشتريات من المواد كمصروفات علي أن تقفل بالكامل بحساب استغلال العقود و المقاولات بغض النظر عن ما تم صرفه
فعلا للتشغيل علي أن يتم عمل قيد إثبات تشوينات آخر المدة ( مخزون آخر المدة) و ذلك لتحميل حساب استغلال العقود و
المقاولات بما تم صرفه فعلا من المواد
مثال :- في عام 2000 تم شراء 100 طن حديد بمبلغ 120000 جنيه علي الحساب و بفرض انه عند جرد الحديد وجد أن مخزون
(تشوينات) اخر المدة بلغ 70 طن و بفرض اتباع طريقة الوارد أولا صادر أولا لتقييم مخزون آخر المدة
5
قيد الشراء
120000 من ح/ مصروفات العمليات- مون
120000 إلى ح/الموردين
في نهاية السنة المالية يتم إقفال حساب المون بالكامل في حساب استغلال العقود و المقاولات بغض النظر عن ما تم صرفه فعلا
للتشغيل
قيد الإقفال
120000 من ح/حساب استغلال العقود و المقاولات
120000 إلى ح/ مصروفات العمليات – مون
ولتحميل حساب استغلال العقود و المقاولات بما تم صرفه فعلا من المواد يتم إثبات تشوينات آخر المدة حيث يتم جرد المواد لكل
المواقع جرد فعلي ثم يتم تقييمها حسب طريقة التقييم المتبعة (الوارد أولا صادر أولا،الوارد أخيرا صادر أولا ، المتوسط المرجح )
علي أن يتم أقفاله في الميزانية العمومية
قيد إثبات تشوينات آخر المدة
84000 جنيه = 1200 × 70 طن
84000 من ح/تشوينات آخر المدة
84000 إلى ح/حساب استغلال العقود و المقاولات
حساب استغلال العقود و المقاولات
120000 إلى ح/ مصروفات عمليات
84000 من ح/تشوينات آخر المدة
36000 جنيه و هذا ما تم تحميله علي حساب استغلال =84000- مما سبق نجد ان ما تم صرفه من المواد يبلغ 120000
العقود و المقاولات
مثال :- في عام 2001 تم شراء 50 طن حديد سعر الطن 1250 جنيه و عند جرد وجد أن رصيد الحديد بلغ 60 طن
قيد الشراء
62500 من ح/مصروفات عمليات – حديد
62500 إلي ح/الموردين
- خلال عام 2001 سنجد رصيد تشوينات آخر عن عام 2000 أصبحت تشوينات أول خلال عام 2001
تشوينات أول مصروفات عمليات - حديد
84000 رصيد أول المدة 62500 إلى موردين
84000 رصيد 62500 رصيد
62500 62500 84000 84000
- هنا سيتم إقفال كل من تشوينات أول المدة و مصروفات العمليات بحساب استغلال العقود و المقاولات و للوصول إلى ما تم
صرفه فعلا من الحديد سيتم جرد تشوينات آخر المدة و عمل قيد إثبات لها في نهاية السنة المالية في حساب استغلال العقود و
المقاولات و عليه فانه سيأخذ الشكل التالي
تشوينات آخر المدة = 60 طن حديد
- التقييم طبقا لطريقة الوارد أولا صادر أولا
6
62500 = 1250 × 50 طن
12000 تشوينات آخر = 74500 جنيه = 1200 × 10 طن
حساب استغلال عقود و مقاولات
84000 إلى ح/تشوينات أول
62500 إلي ح/مصاريف عمليات- حديد
74500 من ح/تشوينات آخر المدة
و عليه فان ما تم صرفه من الحديد = تشوينات أول + مشتريات – تشوينات آخر
72000 جنيه = 74500 – 62500 + 84000 =
حالة الجرد المستمر
تثبت المشتريات من المواد كمخزن (اصل) علي أن يتم عمل قيد بالمواد المنصرفة فعلا من المخازن للتشغيل
يتم الوصول إلى قيمة المواد المنصرفة من كارتة الصنف و حسب طريقة التسعير المتبعة (الوارد أولا صادر
أولا ،الوارد أخيرا صادر أولا ، المتوسط المرجح )
مثال :-في عام 2000 تم شراء 100 طن حديد بمبلغ 120000 جنيه علي الحساب ثم تم صرف عدد 30 طن حديد من الموقع
للتشغيل و بفرض اتباع طريقة الوارد أولا صادر أولا لتسعير المنصرف من المواد
قيد الشراء
120000 من ح/مخزن – حديد (مراقبة مخازن – حديد )
120000 إلى ح/الموردين
هنا يتم عمل إذن صرف بواسطة أمين المخزن التابع للموقع يرسل صورة منه إلى الإدارة المالية لكي يتم عمل كارتة صنف ليتم
تسعيره و عمل قيد بالقيمة المنصرفه
36000 من ح/مصاريف عمليات – حديد
36000 إلى ح/مخزن – حديد (مراقبة مخازن – حديد )
ملاحظات علي كارتة الصنف :-
-1 الاهتمام بوحدة الصرف بحيث تكون وحدة الإضافة هي نفس وحدة الصرف و تكون وحدة الصرف هي ادني وحدة من الممكن
الصرف بها
-2 خانة الوارد تختص بشراء المواد أو المرتجع منها و خانة الصادر تختص بصرف المواد أو المرتجع منها
-3 تسجيل الإضافة و الصرف حسب تاريخ الإضافة الفعلي و الصرف الفعلي و لا يتم تأجيلها أو تسجيلها في تاريخ آخر غير
التاريخ الفعلي
-4 إذا تم ارتجاع مواد تم صرفها من قبل للتشغيل فيجب تحرير إذن ارتجاع لتلك المواد لكي تسجل بكارتة الصنف كمرتجع و
كذلك بالنسبة للمواد المشتراه
-5 في حالة صرف الحديد يتم تقدير الكمية المنصرفة هندسيا طبقا لم تم تنفيذه و ذلك لصعوبة وزن الكمية المنصرفة عند الصرف
7
إذن صرف المخازن
شركة المحروسة للإنشاءات المتقدمة
ش.م.م
( إذن صرف رقم ( 1
مشروع : الأمريكية المصرية للصناعات الدوائية
الجهة المنصرف إليها: صرف داخلي
2000/5/ تاريخ الصرف : 20
م بيان الصرف الوحدة الكمية سعر الوحدة القيمة الإجمالية ملاحظات
قرش جنيه قرش جنيه
36000 - 1200 - 1 حديد تسليح طن 30
توقيع المستلم مدير الموقع أمين المخازن
8
كارتة الصنف
الصنف : حديد وحدة الصرف : طن
الوارد الصادر
متوسط
مرجح
التاريخ البيان رقم المستند الرصيد
كمية قيمة كمية قيمة كمية قيمة
2000/5/15 حديد قطر 120000 100 1200 120000 100 1 22
84000 70 1200 36000 30 1 2000/5/20
و عليه تأخذ حسابات الأستاذ الشكل التالي
مصارف عمليات - حديد مخزن حديد
36000 إلى ح/مخزن حديد 120000 إلى موردين
36000 من ح/مصاريف عمليات
36000 من ح/الاستغلال 84000 رصيد (م.ع)
120000 120000 36000 36000
حساب استغلال عقود و مقاولات
36000 إلى ح/مصاريف عمليات
9
مثال :- في عام 2001 تم شراء 50 طن حديد سعر الطن 1250 جنيه ثم تم صرف عدد 60 طن حديد
مخزن - حديد
84000 رصيد أول المدة
62500 إلي ح/الموردين 72000 من ح/مصاريف عمليات
74500 رصيد (م.ع)
146500 146500
- هنا سيقوم أمين مخزن المشروع بإعداد إذن صرف مخازن بعدد 60 طن حديد يرسل منه صورة للإدارة المالية لتنزيلها بكارتة
المخزن الخاصة بالحديد لإيجاد القيمة المنصرفة و ذلك لاعداد القيد
القيد
72000 من ح/مصاريف العمليات – حديد
72000 إلي ح/مخزن حديد
مصاريف عمليات - حديد
72000 إلي ح/مخزن – حديد
72000 رصيد
72000 72000
استغلال عقود و مقاولات
72000 إلي ح/مصاريف عمليات
10
شركة المحروسة للإنشاءات المتقدمة
ش.م.م
( إذن صرف رقم ( 5
مشروع : الأمريكية المصرية للصناعات الدوائية
الجهة المنصرف إليها: صرف داخلي
2001/2/ تاريخ الصرف : 3
م بيان الصرف الوحدة الكمية سعر الوحدة القيمة الإجمالية ملاحظات
قرش جنيه قرش جنيه
72000 - 1200 - 1 حديد تسليح طن 60
توقيع المستلم مدير الموقع أمين المخازن
11
كارتة الصنف
الصنف : حديد وحدة الصرف : طن
الوارد الصادر
متوسط
مرجح
التاريخ البيان رقم المستند الرصيد
كمية قيمة كمية قيمة كمية قيمة
2001/1/1 رصيد أول 84000 70 1200
146500 120 62500 50 3 2001/1/15
74500 60 72000 60
ملحوظة هامة : - قد يوجد بعض المواد التي يتم شرائها و يتم صرفها مباشرة و بالتالي من الممكن عدم عمل كارتة صنف لها و
تحمل مباشرة علي مصاريف العمليات
12
قيد تحويل مواد من موقع الى موقع اخر
من ح / مصروف عمليات موقع (ب)
إلى ح / مصروف عمليات موقع (أ )
حالة ضياع أو سرقة مواد من الموقع
من ح / ارباح وخسائر
إلى ح / مصروف عمليات – موقع ....
حالة بيع مواد زائدة عن حاجة الموقع (بربح )
من ح / الصندوق او الخزينة
إلى مذكورين
ح / مصروف عمليات موقع ...
ح / ارباح وخسائر ( ربح )
حالة وجود مواد باقية بالموقع اخر السنة المالية ولم يتم استخدامها
من ح / مخزن مواد ( مراقبة مخزون مواد)
إلى ح / مصروف عمليات موقع ....
13
ثانيا:- أعمال مقاولي الباطن
تقوم شركة المقاولات و هي المقاول العام بالاتفاق مع مقاولي باطن لتنفيذ بعض الأعمال و قد ينقسم عقد
مقاول الباطن إلى مقاول باطن مصنعية أي توفير العمالة فقط دون المواد علي أن يقوم المقاول العام بتوفير
المواد له أو قد يكون عقد مقاول الباطن يشمل التوريد و التركيب أي توفير المواد و العمالة و كل هذا يذكر
بالعقد
- يتم عمل عقد بين المقاول العام و مقاول الباطن يبين به جميع الشروط من خصومات بالعقد مثل خصم
ضرائب أو تامين أعمال أو أي خصومات أخرى ، طريقة السداد ، المقايسة و فئاتها و كمياتها
عقد مقاول باطن
2000 قد تم الاتفاق بين كل من : /9/ انه في يوم الثلاثاء الموافق 26
-1 شركة المحروسة للإنشاءات الم تقدمة ومقرها الرئي سي قط عة ر ق م 1 بلوك 21 المنطقة الصناعية الثاني ة – برج العرب ومحله ا
القا نوني الم ختار للمخا طبات هو خل ف 156 شارع النهض ة - كفر عبد ه - رشدي و يمثلها المهند س / محمد عبد الكريم عض و
مجلس الإدارة المنتدب.
……………………...………………………………………………………..( طرف أول)
-2 السادة / شركة الجندي للمقاولات ومقرها في 82 شارع الطيار أحمد سعود– بولكلى- الإسكندرية بطاقة ضريبية رقم
5 مأمورية ضرائب الرمل أول ويمثلها السيد المهندس/ إيهاب محمد الجندي بطاقة /829/410 / /1/ 4620 ملف ضريبيي رق م 8
1995 محافظة الإسكندرية ، بصفته مقاول الأعمال الاعتيادية لخزان /6/ ع رق م 109837 سجل مدني الرمل تا ريخ صدور ه ا 27
الوقود.
……………………………..…………………………….…………………..( طرف ثان)
يطلق على الطرف الأول في هذا التعاقد لفظ (المقاول العام) وعن الطرف الثاني لفظ (مقاول باطن).
وعن الشركة الأمريكية المصرية للصناعات الدوائية ل ف ظ (المالك) و عن المكتب الاست شاري الأفريقي دا ر الهند س ة - مصر لف ظ
(الاستشاري).
تمهيد
ح يث أن الشر كة الامريكية المصرية للصناعات الدوائية قد تعاقدت مع الطرف ا لأ و ل (المقاول العام) على تنفيذ الأعمال المتكاملة
لمشروع مصنع الشركة الامريكية المصرية للصناعات الدوائية طبقاً للرسومات الفنية الموضوعة بمعرفة الاستشاري ، وحيث أ ن
ال طرف الثاني مقاول م تخصص في ا لأعمال الاعتياد ية لخزان الوقود وقد قام بالإ طلاع على الرسومات والمواصفات الفنية و ت ق ر ي ر
الجسات المعد بواسطة الد ك تور/ محمود عبد الفتاح والشروط العامة ومعاينة الموقع النا فية للجهالة وق دم عرض لتنفيذ تلك ا لأ ع م ا ل
للطرف الأول ووافق الطرف الأول على هذا العرض وبعد أن أقر الطرفان بأهليتهما بالصفة الموضحة أعلاه أتفق الطرفان على ما
يلي:
البند الأول
يعتبر هذا التمهيد جزء لا يتجزأ من هذا العقد.
البند الثاني
إجمالي قيمة التعاقد 31760.00 جم ( فقط واحد وثلاثون ألفاً وسبعمائة وستون جنيهًا لا غير) طبقًا للأسعار
المرفقة لكلا العرضين وتعتبر جزء لا يتجزأ من هذا العقد أما أسعار البنود فهي كالمقايسة المرفقة مع هذا
العقد وهى أسعار ثابتة تظل سارية لحين الانتهاء من الأعمال موضوع التعاقد بدون آي حق في زيادتها لآي
سبب من الأسباب أو المطالبة بأية علاوات وهذه الأسعار غير شاملة التأمينات الاجتماعية علي عمال الطرف
الثاني.
14
البند الثالث
قام الطرف الثاني بوضع أسعاره النهائية بعد إطلاعه ومراجعته للأعمال والرسومات التنفيذية وتقرير الجسات
والمواصفات الفنية.
البند الرابع
يتكفل الطرف الأول بالتأمينات الاجتماعية عن العملية ككل كم ا يقوم الطرف الأول بتوريد ضريبة المبيعات على المقاولة ط ب ق ا
لإحكام القانون باعتباره المقاول العام.
البند الخامس
الخصومات التي تتم بالمستخلص:
%3 - ضرائب.
%5 - تامين ضمان أعمال تصرف بعد التسليم الابتدائي
البند السادس
طريقة الدفع:
% سداد دفعة مقدمة 20 ·
مستخلصات شهرية تدفع للطرف الثانى طبقاً للكميات التي يعتمدها الطرف الأول وتدفع للطرف الثاني فور اعتمادها. ·
البند السابع
جم يع الأعمال تتم ت حت أشراف المقا ول العام وأي أعمال ترفض من قبل ج هاز الإشراف يجب على الطرف الثاني تعديله ا و ذ ل ك
على نفقته وبدون أي زيادة في الوقت أو الأسعار ويحق للطرف الأول تعديلها خصماً من مستحقات الطرف الثاني لدى الطر ف
الأول.
البند الثامن
يلتزم الطرف الثاني باتخاذ كافة الاحتياطات والقواعد اللازمة لمنع ما يحدث أثناء سير العمل من ض ر ر
للأرض المجاورة أو المرافق من طرق ومجارى ومواسير مياه أو كهرباء وتليفونات كما يلتزم بسداد أ ج و ر
عمالة وليس لأي من هؤلاء حق الرجوع على الطرف الأول بأي شئ يتعلق بذلك.
البند التاسع
يلتزم الطرف الثاني بإنهاء الأعمال موضوع هذا العقد في فترة لا تزيد عن 5 اشهر عمل بحد أقصى.
البند العاشر
يحق للطرف الأول بالتنسيق مع الطرف الثاني تعديل خطة العمل لآية مستجدات تطرأ على المشروع.
البند الحادي عشر
يكون الطرف الثاني مسئولاً مسئول ي ة كاملة عن عماله وسلامتهم ويتعهد ال طرف الثاني بالمحاف ظة على المو قع و موجو داته و ا ل ق ي ا م
بنظافته وعدم ترك آي مخلفات يكون متسبباً فيها.
البند الثانى عشر
إذا أخل الطرف الثاني بالجدول الزمني المحدد له إخلالا ينتج عنه تأخير الطرف الأول عن التزاماته قبل
المالك أو تأخير أو إعاقة للأعمال الأخرى التي يقوم بها الطرف الأول يتحمل الطرف الثاني ذلك التأخير وما
ينتج عنه من التزامات تحم ً لا كاملاً بما فيها غرامات التأخير التي تقع على الطرف الأول نتيجة لذلك التأخير
والذي تساوى 1000.00 جنية ( ألف جنية مصري لاغير) لليوم الواحد.
البند الثالث عشر
يحق للمقاول العام سحب العمل من مقاول الباطن في أي حالة من الحالات الآتية :
1)إذا أفلس المقاول لا قدر الله أو قدم طلب إشهار لإفلاسه أو إذا ثبت إعساره أو تحت تصفية شركته.
15
2) إ ذا أخل مقاو ل البا طن بآي شرط من شرو ط هذا العقد أو مخالفته للم و ا ص فات ولم يسرع في إصلاحه خلال ثلاثة أيام من تاريخ
تكليفه بذلك بحيث لا يؤثر على أبعاد تسليم الأعمال.
3) إذا توقف مقاول الباطن عن العمل دون أسباب قهرية أو تبين أن تنفيذ الأعمال يتم على نحو يخشى معه عدم الانتهاء في الموعد
المحدد على أن يخطر ب ذلك من ق بل الطر ف ا لأ ول بخطاب موصى عليه ويكون للطرف الأول الحق بعد خمسة عشر يوم اً م ن
تاريخ الأخطار فسخ هذا العقد دون إجراءات ثم إسناد الأعمال إلي مقاول أخر وفى هذه الحالة يتم الصرف على تنفيذ الأعمال على
حساب المقاول الباطن ويتم حصر الأعمال التي قام بتنفيذه ا قبل سحب العملية م نه بمعرفة مهندس الطرف الأول وبحضور الطرف
الثاني أو من ين وب عنه فإذا لم يحضر أو امتنع الأخير عن الحضور قام مهندس الطرف الأول بعملية الحصر ويتحمل الط ر ف
الثاني الزيادة في فروق الأسعار بالنسبة للأعمال التي ينفذها المقاول الجديد.
البند الرابع عشر
في حالة حدوث أي خلاف لا قدر الله بين الطرفين يتم الالتجاء إلى التحكيم الذي يكون ملزم للطرفين ويتم من خلال لجنة تحكيم من
نقابة المهندسين تتكون مما يلي:
-1 محكم يختاره الطرف الأول.
-2 محكم يختاره الطرف الثاني.
-3 رئيس لحنة التحكيم تختاره الشعبة المدنية بنقابة المهندسين وتع ق د ا ل لج نة ب ناء علي طلب أي من الطرفين لل نظر في المو ض و ع
وتكون أحكامه ملزمة للطرفين.
البند الخامس عشر
تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها .
طرف أول طرف ثاني
السيد المهندس / محمد عبد الكريم- يتم الاتفاق مع أحد مقاولي الباطن علي تنفيذ بعض البنود بالعقد و يتم تحرير عقد بين المقاول العام و مقاول الباطن كالموضح
صورته بأعلى و قد يتم الاتفاق علي سداد دفعة مقدمة للمقاول تصرف بنسبة معينة من قيمة عقد المقاول و طبقا للعقد
السابق كانت الدفعة بنسبة 20 % علي أن يتم استهلاك الدفعة المقدمة بنفس النسبة من كل مستخلص مقاول الباطن
16
6352 جنيه = %20 × قيمة الدفعة المقدمة 31760
القيد
6352 من ح/ مقاولي باطن دفعة مقدمة
6352 إلي ح/البنك أو أوراق دفع
ملحوظة :- في حالة سداد دفعة مقدمة من المفروض أن يطلب المقاول العام من مقاول الباطن ضمان لهذه الدفعة بان يطلب خطاب
ضمان دفعة مقدمة أو شيك بنكي بنفس القيمة من مقاول الباطن ( عند استلام خطاب الضمان لا يوجد قيد له )
- بعد ذلك يبدأ مقاول الباطن العمل بالموقع ثم يتم إعداد مستخلص شهري أو نصف شهري حسب الاتفاق حتى يتم
محاسبة مقاول الباطن و المستخلص يعد من قبل مقاول الباطن و يراجع من مهندس الموقع طبقا لحصر الكميات المنفذة
بالفعل بالموقع
كما انه يجب مراجعة الكميات المنفذة من مقاول الباطن مع مستخلص الإيراد طبقا للكميات التي اعتمادها استشاري
المشروع
- من المفروض أن يعد مستخلص مقاول الباطن بواسطة المقاول علي المطبوعات الخاصة به إلا انه في
اغلب الأحوال مقاول الباطن هم أشخاص لا يعرفون الكتابة و القراءة و بالتالي يعد المستخلص بواسطة
المقاول العام علي مطبوعاته كالموضح فيما بعد
- يجب أن يراجع مستخلص المقاول من الناحية المحاسبة لكل من بنود المستخلص ، الخصومات ،
الاعتمادات المطلوبة علي كل مستخلص ، السابق صرفه ، العمليات الحسابية
17
شركة المحروسة للإنشاءات المتقدمة
ش.م.م
2000/3/ مستخلص رقم ( 1 ) التاريخ : 31
اسم مقاول الباطن : الجندي للمقاولات
مأمورية ضرائب : رقم الملف الضريبي بطاقة ضريبية:
م البيان الوحدة الكمية فئة النسبة الجملة
سابقة خلال المدة الإجمالي
8925 % م 100 5.95 1500 1500 0 3 1
60 % م 60 5.00 20 20 0 3 2
الإجمالي 8985
89.85 % خصم ضرائب 1
449.25 % خصم تامين أعمال 5
1797 % خصم دفعة مقدمة 20
السابق صرفه 0
صافي المستحق 6648.9
الحسابات مدير الموقع مكتب فني مدير المشروع
18
- من المستخلص السابق نجد أن مقاول الباطن قام بتنفيذ أعمال قيمتها 8985 جنيه و هذه القيمة تسجل كمصروفات في دفاتر المقاول
العام ( شركة المقاولات) بالإضافة إلى الخصومات
القيد
8985 من ح/ مصروفات عمليات – أعمال مقاولي باطن
إلي مذكورين
89.85 ح/ضرائب خصم من المنبع- من الغير
449.25 ح/تامين أعمال مقاولي باطن
1797 ح/ مقاولي باطن دفعة مقدمة
6648.9 ح/مقاولي باطن
و عليه تأخذ حسابات الأستاذ الشكل الآتي
مقاولي باطن دفعة مقدمة مصروفات عمليات - مقاولي باطن
6352 إلى ح/البنك 1797 من ح/ مصروفات عمليات 8985 إلى ح/مذكورين
4555 رصيد 8985 رصيد
8985 8985 6352 6352
مصلحة ضرائب خصم من الغير تامين أعمال مقاولي باطن
89.85 من ح/مصروفات عمليات 449.25 من ح/مصروفات عمليات
89.85 رصيد 449.25 رصيد
449.25 449.25 89.85 89.85
مقاولي باطن
6648.9 4648.9 من ح/مصروفات عمليات
2000 رصيد
6648.9 6648.9
- بفرض سداد دفعة من المستحق قدرها 4648.9 بشيك
القيد
4648.9 من ح/مقاولي باطن
4648.9 إلي ح/البنك
ملاحظة :- مستخلص مقاول الباطن يعد بطريقة متلاحقة أي أن المستخلص يقرأ الكميات من بداية العمل حتى تاريخ إعداد كل
مستخلص و عليه عند إعداد مستخلص رقم 2 سيأخذ الشكل التالي
19
شركة المحروسة للإنشاءات المتقدمة
ش.م.م
2000/4/ مستخلص رقم ( 2 ) التاريخ : 30
اسم مقاول الباطن : الجندي للمقاولات
مأمورية ضرائب : رقم الملف الضريبي بطاقة ضريبية:
م البيان الوحدة الكمية فئة النسبة الجملة
سابقة خلال المدة الإجمالي
....................................................
الإجمالي 15280
152.8 % خصم ضرائب 1
764 % خصم تامين أعمال 5
3056 % خصم دفعة مقدمة 20
السابق صرفه 4648.9
صافي المستحق 6658.3
الحسابات مدير الموقع مكتب فني مدير المشروع
........................................................
20
- عند إعداد قيد المستخلص رقم 2 يجب أن يتم طرحه من مستخلص رقم 1 و لا يجب إعداده من خانة خلال المدة
6295 = 8985 - أعمال مقاولي باطن 15280
62.95 = 89.85 - ضرائب خصم من المنبع 152.8
314.75 = 449.25 - تامين أعمال مقاولي باطن 764
1259 = 1797 – مقاولي باطن دفعة مقدمة 3056
القيد
6295 من ح/ مصروفات عمليات – أعمال مقاولي باطن
إلي مذكورين
62.95 ح/ضرائب خصم من المنبع
314.75 ح/تامين أعمال مقاولي باطن
1259 ح/ مقاولي باطن دفعة مقدمة
4658.3 ح/مقاولي باطن
و عليه تأخذ حسابات الأستاذ الشكل الآتي
مقاولي باطن دفعة مقدمة مصروفات عمليات - مقاولي باطن
6352 إلى ح/البنك 1797 من ح/ مصروفات عمليات 8985 إلى ح/مذكورين
1259 من ح/ مصروفات عمليات 6295 إلى ح/مذكورين
3296 رصيد 15280 رصيد
15280 15280 6352 6352
مصلحة ضرائب خصم من الغير تامين أعمال مقاولي باطن
89.85 من ح/مصروفات عمليات 449.25 من ح/مصروفات عمليات
62.95 من ح/مصروفات عمليات 314.75 من ح/مصروفات عمليات
152.8 رصيد 764 رصيد
764 764 152.8 152.8
مقاولي باطن
6648.90 4648.90 من ح/مصروفات عمليات
4658.30 من ح/مصروفات عمليات
6658.30 رصيد
11307.20 11307.20
.............................................................
21
ملاحظات :-
-1 في بعض الأحيان يقوم مقاول الباطن باستخدام مواد من المقاول العام وذلك في حالة إذا كان عقد مقاول الباطن توريد و تركيب
ففي هذه الحالة يتم خصم قيمة المواد علي مقاول الباطن و ذلك من خلال إذن صرف المخازن و ذلك نظرا لان فئة مقاول الباطن
الظاهرة بالمستخلص تشمل توريد و تركيب و نظرا لانه قام مقاول الباطن باستخدام المواد من المقاول العام فإنها تخصم عليه
القيد (جرد مستمر)
من ح/مقاولي باطن
إلى ح/مخزن مواد ( مراقبة مخزون مواد )
القيد ( جرد دوري)
من ح/مقاولي باطن
إلي ح/مصاريف عمليات - مون
-2 قد يستخدم مقاول الباطن عمالة من الموقع خاصة بالمقاول العام و حيث انه المقاول العام هو المسؤول بسداد اجر هذه العمالة في
هذه الحالة يقوم المقاول العام بسداد هذا الأجر بالخصم علي مقاول الباطن و يتم الخصم بإحدى طريقتين
الطريقة الأولى
- أن يتم الخصم علي مقاول الباطن عند سداد الأجور من عهدة الموقع و بالتالي يكون تسجيل قيد العهدة كالآتي
القيد
من ح/مقاولي باطن (بقيمة اجر العامل الذي تم استخدامه)
إلي ح/ العهد
علي أن يظهر ذلك الخصم بمستخلص المقاول و بالتالي لا يتم إجراء قيد بالخصم الظاهر بالمستخلص
الطريقة الثانية
- أن تسجل تلك الأجور في العهدة كأجور عمالة علي أن يظهر ذلك الخصم بمستخلص المقاول و بالتالي يتم إجراء قيد بالخصم
الظاهر بالمستخلص
قيد تسجيل الأجور
من ح/مصروفات عمليات – أجور عمالة
إلي ح/العهد
قيد الخصم الظاهر بالمستخلص
من ح/مقاولي باطن (بقيمة اجر العامل الذي تم استخدامه و الظاهر بالمستخلص)
إلي ح/ مصروفات عمليات –أجور عمال
ملحوظة :- من الممكن إجراء المعالجة السابقة في حالة الأجور في معالجة المواد
............................................................
22
-3 في بعض الأحيان يقوم مقاول الباطن بتشوين مواد بموقع المقاول العام و ذلك فقط إذا كان عقد المقاول توريد و
تركيب و بالاتفاق مع المقاول العام يقوم المقاول العام بسداد نسبة من هذه التشوينات لمقاول الباطن علي أن تستهلك بعد
ذلك بمقدار ما يتم استخدامه من هذه المواد
شركة المحروسة للإنشاءات المتقدمة
ش.م.م
2000/5/ مستخلص رقم ( 3 ) التاريخ : 31
اسم مقاول الباطن : الجندي للمقاولات
مأمورية ضرائب : رقم الملف الضريبي بطاقة ضريبية:
م البيان الوحدة الكمية فئة النسبة الجملة
سابقة خلال المدة الإجمالي
17850 %
.............................................................
الإجمالي 18490
184.90 % خصم ضرائب 1
924.50 % خصم تامين أعمال 5
3698 % خصم دفعة مقدمة 20
السابق صرفه 4648.9
2800 % تشوينات - أسمنت 70 200 20 20 0
صافي المستحق 11833.70
الحسابات مدير الموقع مكتب فني مدير المشروع
............................................................
23
- عند إعداد قيد المستخلص رقم 3 يجب أن يتم طرحه من مستخلص رقم 2 و لا يجب إعداده من خانة خلال المدة
3210 = 15280 - أعمال مقاولي باطن 18490
32.10 = 152.8 0– ضرائب خصم من المنبع 184.90
160.50 = 764 – تامين أعمال مقاولي باطن 924.5 0
642 = 3056 – مقاولي باطن دفعة مقدمة 3698
تشوينات 2800
القيد
من مذكورين
3210 ح/ مصروفات عمليات – أعمال مقاولي باطن
2800 ح/مقاولي باطن تشوينات
إلي مذكورين
32.10 ح/ضرائب خصم من المنبع
160.50 ح/تامين أعمال مقاولي باطن
642 ح/ مقاولي باطن دفعة مقدمة
5175.40 ح/مقاولي باطن
و عليه تأخذ حسابات الأستاذ الشكل الآتي
مقاولي باطن دفعة مقدمة مصروفات عمليات - مقاولي باطن
6352 إلى ح/البنك 1797 من ح/ مصروفات عمليات 8985 إلى ح/مذكورين
1259 من ح/ مصروفات عمليات 6295 إلى ح/مذكورين
642 من ح/ مصروفات عمليات 3210 إلى ح/مذكورين
2654 رصيد 18490 رصيد
18490 18490 6352 6352
مصلحة ضرائب خصم من الغير تامين أعمال مقاولي باطن
89.85 من ح/مصروفات عمليات 449.25 من ح/مصروفات عمليات
62.95 من ح/مصروفات عمليات 314.75 من ح/مصروفات عمليات
32.1 من ح/مصروفات عمليات 160.5 من ح/مصروفات عمليات
184.9 رصيد 924.5 رصيد
924.5 924.5 184.9 184.9
مقاولي باطن مقاولي باطن تشوينات
6648.9 4648.9 من ح/مصروفات عمليات 2800 إلى مذكورين
4658.3 من ح/مصروفات عمليات
5175.4 من ح/مصروفات عمليات
11833.7 رصيد 2800 رصيد
2800 2800 16482.6 16482.6
............................................................
24
- عند قيام مقاول الباطن باستخدام أسمنت من بند التشوينات و إدخاله ضمن بنود أعماله حيث يتم محاسبته علي تلك
الأعمال و نظرا لأنه سبق أن تم سداد تلك التشوينات من قبل فانه يجب عمل قيد يخفض به رصيد المقاول بمقدار ما تم
استخدامه من تلك التشوينات
شركة المحروسة للإنشاءات المتقدمة
ش.م.م
2000/6/ مستخلص رقم ( 4 ) التاريخ : 30
اسم مقاول الباطن : الجندي للمقاولات
مأمورية ضرائب : رقم الملف الضريبي بطاقة ضريبية:
م البيان الوحدة الكمية فئة النسبة الجملة
سابقة خلال المدة الإجمالي
17850 % م 100 5.95 3000 3000 3
.............................................................
الإجمالي 19615
196.15 % خصم ضرائب 1
980.75 % خصم تامين أعمال 5
3923 % خصم دفعة مقدمة 20
السابق صرفه 4648.9
2100 %70 200 15 5- تشوينات - أسمنت 20
11966.2
الحسابات مدير الموقع مكتب فني مدير المشروع
................................................................5
- عند إعداد قيد المستخلص رقم 4 يجب أن يتم طرحه من مستخلص رقم 3 و لا يجب إعداده من خانة خلال المدة
1125 = 18490 - أعمال مقاولي باطن 19615
11.25 = 184.9 – ضرائب خصم من المنبع 196.15
56.25 = 924.5 – تامين أعمال مقاولي باطن 980.75
225 = 3698 – مقاولي باطن دفعة مقدمة 3923
700- = 2800 - تشوينات 2100
القيد
من مذكورين
1125 ح/ مصروفات عمليات – أعمال مقاولي باطن
إلي مذكورين
11.25 ح/ضرائب خصم من المنبع
56.25 ح/تامين أعمال مقاولي باطن
225 ح/ مقاولي باطن دفعة مقدمة
700 ح/مقاولي باطن تشوينات
132.5 ح/مقاولي باطن
و عليه تأخذ حسابات الأستاذ الشكل الآتي
مقاولي باطن دفعة مقدمة مصروفات عمليات - مقاولي باطن
6352 إلى ح/البنك 1797 من ح/ مصروفات عمليات 8985 إلى ح/مذكورين
1259 من ح/ مصروفات عمليات 6295 إلى ح/مذكورين
642 من ح/ مصروفات عمليات 3210 إلى ح/مذكورين
225 من ح/ مصروفات عمليات 1125 إلى ح/مذكورين
2429 رصيد 19615 رصيد
19615 19615 6352 6352
مصلحة ضرائب خصم من الغير تامين أعمال مقاولي باطن
89.85 من ح/مصروفات عمليات 449.25 من ح/مصروفات عمليات
62.95 من ح/مصروفات عمليات 314.75 من ح/مصروفات عمليات
32.1 من ح/مصروفات عمليات 160.5 من ح/مصروفات عمليات
11.25 من ح/مصروفات عمليات 56.25 من ح/مصروفات عمليات
196.15 رصيد 980.75 رصيد
980.75 980.75 196.15 196.15
............................................................
26
مقاولي باطن مقاولي باطن تشوينات
6648.9 4648.9 من ح/مصروفات عمليات 2800 إلى مذكورين
4658.3 من ح/مصروفات عمليات 700 من ح/ مصروفات عمليات
5175.4 من ح/مصروفات عمليات
132.5 من ح/مصروفات عمليات
11966.2 رصيد 2100 رصيد
2800 2800 16615.1 16615.1
-4 أي خصومات تخصم علي مقاول الباطن يجب أن تظهر بمستخلصه حتى نصل إلى المبلغ الص ح ي ح
المستحق صرفه للمقاول .
-5 يجب أن يتم مراجعة فئات مستخلص مقاو ل ا لباطن طبقا للعقد المبرم بين مقاول الباطن و المقاول ال ع ا م و
أيضا مراجعة الخصومات من حيث خصم الضرا ئ ب 1% خصم تامين الأعمال خصم الدفعة المقدمة أ ن
وجدت يجب مراجعة الاعتمادات المطلوبة من المكتب الفني و مدير المشروعات .
-6 يجب أن نتعاقد مع مقاولي باطن بصفة قان و ن ي ة بان يكون للمقاول بطاقة ضريبية حتى لا يقع المقاول ا ل ع ا م
حتى المسائلة الضريبية .
-7 يجب أن يتم التوقيع علي عقد مقاول الباطن من مقاول الباطن نفسه
-8 قد نجد أن هناك بعض التعليات التي تتم علي مقاول الباطن لأي سبب من الأسباب كان يوجد م ث لا ب ن د
بمستخلص المقاول غ ير معتمد و بالتالي لا يجوز صرفه إلا بعد اعتماد فئة البند و بالتالي يتم تعلية قيم ة ه ذ ا
البند حتى يتم اعتماده من المكتب الفني
القيد
من ح/مقاول باطن
إلي ح/مقاولي باطن تعليات
- نجد هنا انه تم خصم قيمة البند الذي تم عليته من مقاول الباطن و في نفس الوقت تم إنشاء حساب آخر
كالتزام علي المقاول العام و لكن لا يتم الصرف عليه حتى يتم تسويته و يقفل في حساب المقاول مرة أخرى
كان يتم اعتماد البند الذي تم تعليته و بالتالي يكون القيد الرد
من ح/مقاول باطن تعليات
إلي ح/مقاول باطن
:
-1 يتم صرف أجور عمال المياومة و الخاصة بالمقاول العام كل أسبوع أو حسب ما يراه المقاول العام و يتم
الصرف من عهدة الموقع ( سيتم شرح عهدة الموقع فيما بعد)
-2 يجب الحصول علي صورة البطاقة الشخصية لعامل المياومة بسبب انه يتم السؤال عنها من مأمور
ضرائب كسب عمل
27
-3 يتم إعداد كشوف عمالة موقع عليها من العامل عندما يتم قبضه عليها و سراكي لكل عامل خلال الأسبوع
يتم اعتمادها من مهندس الموقع
...
75 - 75 15 5 1
90 - 90 15 6 2
90 - 90 15 6 3
125 - 125 25 5 4
125 - 125 25 5 5
505
مهندس الموقع مدير المشروع
قيد اليومية
505 من ح/مصروفات عمليات-أجور عمال
505 إلي ح/العهد
-4 يتم تثبيت يوم من كل أسبوع يتم قبض العمالة فيه عن الأسبوع بالكامل .
-:
هي أي مصروفات أخرى لا توجد بكارتة التحليل حيث أن كارتة التحليل تعبر عن المصروفات المباشرة فقط
مثل مصروفات السيارات من بنزين و صيانة و إهلاك مصروفات الموقع من ضيافة و نظافة و أدوات
مكتبية و مطبوعات تصوير وطبع و خلافه
-1 التأمينات الاجتماعية علي عمالة الموقع
طبقا لقانون التأمينات الاجتماعية يجب علي المقاول العام القيام بسداد تأمينات اجتماعية علي عمالة الموقع و
00،%2.16 ،%2.7،% نتحدد بنسبة العمالة بالعقد فقد تكون هذه النسبة 3.16
و يتم السداد هذه التأمينات بإحدى طريقتين
أ- أن يتم سداد التأمينات مع كل مستخلص إيراد حيث يؤجل العميل سداد المستحق عن مستخلص الإيراد
حتى يتم سداد التأمينات الاجتماعية و الحصول علي الشهادة الدالة علي السداد
28
نسبة التأمينات المقررة علي المشروع × قيمة التأمينات = حجم عمل مستخلص الإيراد
القيد
من ح/مصروفات العمليات – تأمينات اجتماعية
إلي ح/ بنك، صندوق
-أن يقوم العميل بحجز قيمة التأمينات الاجتماعية من المستحق من مستخلص الإيراد علي أن يتم ردها عند
استلامه للشهادة الدالة علي السداد
قيد الحجز
من ح/مبالغ محتجزة لدي العملاء (اصل)
إلي ح/العملاء
و عند سداد التأمينات الاجتماعية و الحصول علي الشهادة الدالة علي السداد و تسليمها للعميل يتم إجراء القيد
الآتي
من ح/العملاء
إلى ح/مبالغ محتجزة لدي العملاء
ملحوظة :- التأمينات الاجتماعية تستحق فور اعتماد المستخلص بغض النظر عن السداد
قيد الاستحقاق
من ح/مصروفات عمليات – تأمينات اجتماعية
إلى ح/مصروفات مستحقة
-2 المصروفات التمويلية
في حالة حصول المقاول العام علي أحد المشروعات للتنفيذ و لعدم وجود السيولة اللازمة لتمويل المشروع
يطلب المقاول العام من أحد البنوك تمويل هذا المشروع في مقابل أن يتنازل للبنك عن جميع مستحقاته بهذا
المشروع حيث تكون الشيكات المستلمة من العميل تحرر باسم البنك و لصالح المقاول العام بان يذكر في
الشيك ادفعوا لامر البنك الأهلي المصري لصالح شركة المحروسة للإنشاءات المتقدمة و يتم التمويل بنسبة
معينة من حجم التعاقد علي أن يحجز البنك من كل شيك محصل من العميل هذه النسبة علي أن تترك النسبة
الباقية للمقاول العام للتصرف بها
فبفرض أن حجم العمل في أحد المشاريع بلغ 2000000 جنيه و قد طلب المقاول العام من أحد البنوك
تمويل هذا المشروع علي أن يقوم البنك بتمويل المشروع بنسبة 70 % من حجم العمل
1400000 جنيه = %70 × مبلغ التمويل = 2000000
أي أن المقاول العام له الحق في سحب مبالغ لا تتعدي مبلغ التمويل و البالغ 1400000 جنيه
و بفرض أن المقاول العام قام بتحصيل عدد 3 شيكات علي فترات متباعدة
قيمة الشيك الأول 600000 جنيه و الشيك الثاني 300000 جني و الشيك الثالث 1100000 جنيه بحيث
يصبح المحصل 2000000 جنيه و هو يساوي قيمة التعاقد
هنا يقوم البنك بحجز نسبة التمويل من الشيك الأول
420000 جنيه و يترك مبلغ 180000 جنيه تحت تصرف المقاول العام = %70 × 600000
210000 جنيه و يترك مبلغ 90000 جنيه تحت تصرف المقاول العام = %70 × 300000
29
770000 جنيه و يترك مبلغ 330000 جنيه تحت تصرف المقاول العام = %70 × 110000
1400000 جنيه و هو يعادل قيمة التمويل = 770000+210000+ إذا ما قام البنك بحجزه = 420000
الممنوح من البنك للعميل
- في سبيل هذا يقوم البنك باحتساب فوائد علي الرصيد المكشوف كما يحصل علي عمولة تنازل عن كل
شيك محصل بنسبة 5 في الألف من قيمة الشيك المحصل
القيد
من ح/مصاريف عمليات – مصروفات تمويلية
إلي ح/البنك
-3 ضريبة المبيعات
(%2.2،%2،% في حالة نشاط المقاولات يتم المحاسبة بالاتفاقيات الحكمية بان يتم تحصيل نسبة ثابتة ( 2.9
من العميل و توريدها مباشرة إلى مصلحة الضرائب علي المبيعات و بالتالي ما يتم سداده من ضريبة
المبيعات علي المدخلات من كيماويات و طوب و حديد وخلافه يعتبر تكلفة تضاف علي تكلفة هذه البنود حيث
إنها لا يتم استردادها
مثال:-تم شراء حديد بمبلغ 10000 و تم سداد ضريبة مبيعات 500 جنيه
القيد
10500 من ح/مصاريف عمليات – حديد
10500 إلي ح/الموردين
-4 الاهلاكات :- يوجد بكارتة تحليل البنود اهلاكات تقديرية إلا نه في التطبيق العملي يتم الآخذ بالإهلاك
المحاسبي طبقا لما موجود فعلا
- لاحظ أن الأخشاب بشركة المقاولات تعتبر من الأصول الثابتة نظرا لاستخدامها اكثر من مرة و اكثر من
سنة في التشغيل وإهلاك الخشب يتم احتسابه بطريقة إعادة التقدير و لا يستخدم في قيد الإهلاك مجمع
الإهلاك أي انه يتم إهلاك الخشب بالطريقة المباشرة كما من الممكن تقدير إهلاك الخشب طبقا للتقديرات
الهندسية و التي نحصل عليها من المكتب الفني
قيد إهلاك الخشب (طريقة مباشرة)
من ح/مصاريف العمليات – إهلاك أخشاب
إلى ح/الأصول – الأخشاب
- في حالة بيع أخشا ب : - يتم تخفيض قيمة الأصل مباشرة بثمن البيع و لتحديد إهلا ك الخشب بإعادة ا ل ت ق د ي ر
يتم بالمعادلة الآتية
30
مصروف الإهلا ك = رصي د أو ل المد ة +المشتريات خلال الفتر ة – المحصل من المباع خلال الفت ر ة – رصيد
آخر المدة
قيد البيع
من ح/الصندوق ، البنك
إلى ح/الأصول- أخشاب
-5 أي مصروفات أخرى لم تظهر بكارتة التحليل تعتبر مصروفات غير مباشرة ( انتقالات ، مرتبات ،
إكراميات ، نظافة ، ضيافة ،رسومات هندسية ، مصاريف نقل ، ….)
-6 اثبات اهلاك الالات المستخدمة
من ح / مصروف عمليات موقع ...
إلى ح / مجمع اهلاك الالات
( قيد ختامي )
31
الإيرادات
بناءا علي ما تم تنفيذه من بنود أعمال يتم إعداد مستخلص الإيراد والذي يتم محاسبة العميل عليه و يتم إعداد
مستخلص الإيراد طبقا لحصر الكميات ويرسل لاستشاري المشروع لمراجعة الكميات المدونة به ثم يرسل بعد
ذلك للعميل لمراجعة النواحي المالية
- يقوم العميل بخصم تامين ضمان أعمال 5% و بخصم ضرائب أرباح تجارية و صناعية 1% و نسبة
الدفعة المقدمة إن وجدت
- إذا كان حجم العمل بالمستخلص يشمل ضريبة المبيعات هنا يجب فصل الإيراد عن ضريبة المبيعات
102.9/100 وذلك إذا كانت الأعمال أعمال اعتيادية × الإيراد = حجم العمل
102.9/2.9 × ضريبة المبيعات = حجم العمل
- قد يقوم المقاول العام بشراء تشوينات أي مواد و يقوم بتشوينها بالموقع علي أن يتم محاسبة العميل عليها
بنسبة صرف معينة يتم الاتفاق عليها مسبقا
- يتم إعداد أي مستخلص من بداية العمل حتى تاريخ إعداد المستخلص كما في مستخلصات المقاولين علي
أن يتم حسبة كل مستخلص بالطرح من المستخلص السابق
- ملحوظة:- فئات البنود بمستخلص الإيراد هي الفئات التي ظهرت بالمقايسة التثمينية
قيد المستخلص
2002 و القيمة التي /1/ 2000 إلى 31 /1/ نظرا لان المستخلص يتم إعداده عن فترة معينة و ليكن من 1
يتم إصداره بها قد تختلف عند اعتماد المستخلص من استشاري المشروع و الإدارة المالية لمالك و ليكن
2000/2/ تاريخ الاعتماد في 25
2000 و في تاريخ الاعتماد يتم تعلية قيمة المستخلص علي العميل /1/ لذلك يجري قيد استحقاق في 31
قيد إثبات الإيراد
2000/1/31-
من ح/إيرادات مستحقة
إلى ح/الإيرادات
قيد تعلية المستحق علي العميل في تاريخ الاعتماد
2000/2/ - في 25
من ح/العملاء
إلى ح/إيرادات مستحقة
قيد مستخلص الإيراد
مستخلص رقم 1
16151.6 جنيه = 102.9/100 × الإيراد= 16620
468.4 جنيه = 102.9/2.9 × ض.مبيعات = 16620
32
من مذكورين
48298.8 ح/العملاء (ميزانية)
166.2 ح/ضرائب مستقطعة من المنبع (ميزانية)
831 ح/تامين أعمال لدي الغير(ميزانية)
3324 ح/عملاء دفعة مقدمة (ميزانية)
إلي مذكورين
468.4 ح/مصلحة الضرائب علي المبيعات (ميزانية)
16151.6 ح/الإيرادات (حساب ختامي)
36000 ح/عملاء تشوينات
مستخلص رقم 2
21943.63 جنيه = 102.9/100 × 22580 = (16620- الإيراد= ( 39200
636.37 جنيه = 102.9/2.9 × ض.مبيعات = 16620
225.8 جنيه = 166.2- ض.أ.ت.ص = 392
1129 جنيه = 831- تامين أعمال = 1960
4516 جنيه = 3324- عملاء دفعة مقدمة = 7840
14400 جنيه = 36000- عملاء تشوينات= 21600
من مذكورين
2309.2 ح/العملاء
225.8 ح/ضرائب مستقطعة من المنبع
1129 ح/تامين أعمال لدي الغير
4516 ح/عملاء دفعة مقدمة
14400 ح/ عملا تشوينات
إلي مذكورين
636.37 ح/مصلحة الضرائب علي المبيعات
21943.63 ح/الإيرادات
.............................................................
الإجمالي 22580 16620 39200
14400- 36000 21600 1200 %60 %60 30 20- تشوينات 50
225.8 166.2 392 % خصم ض 1
1129 831 1960 % خصم تأمين أعمال 5
4516 3324 7840 % خصم دفعة مقدمة 20
المستحق صرفه 2309.2 48298.8 50608
...........................................................
35
ملاحظات:-
-1 قد يقوم العميل بخصم استهلاك كهرباء الموقع إذا قام بسدادها والتي قام المقاول العام باستهلاكها و ذلك من المستحق من مستخلص الإيراد و
بفرض أن المبلغ بلغ 1000 جنيه
القيد
1000 من ح/مصاريف عمليات – كهرباء
1000 إلى ح/العملاء
-2 أن يقوم العميل بحجز قيمة التأمينات الاجتماعية من المستحق من مستخلص الإيراد علي أن يتم ردها عند استلامه للشهادة
الدالة علي السداد
قيد الحجز
من ح/مبالغ محتجزة لدي العملاء (اصل)
إلي ح/العملاء
-3 أن يقوم العميل بخصم أي مبالغ أخرى تحملها العميل و قد كان يجب أن يقوم بتنفيذها المقاول العام
مثال :- قام العميل بسداد مبلغ 1500 جنيه لتنظيف الموقع من مخلفات البناء و الناتجة من المقاول العام و نظرا لان هذه
المخلفات هي مسؤولية المقاول العام لذلك قام العميل بخصم ذلك المبلغ من المقاول العام
القيد
1500 من ح/مصاريف عمليات – م.نظافة
1500 إلى ح/العملاء
-4 أن يقوم العميل بتوريد مواد بدلا من المقاول العام خصما من المقاول العام
هنا يقوم المقاول العام بعمل أذون إضافة بهذه المواد
القيد
من ح/مخزن حديد ( جرد مستمر)
إلى ح/العملاء
العهد :- يتم الصرف علي الموقع بواسطة عهدة يتم صرفها من الشركة (المقاول العام ) علي أن يتم تسويتها أسبوعيا أو
حسب الحاجة
- يتم عمل طلب عهدة من الموقع للإدارة المالية موضح به احتياجات الموقع خلال فترة محددة و لتكن خلال أسبوع قادم
- يتم مراجعة الطلب من مدير المشروع ثم من الإدارة المالية للتعليق علي المطلوب صرفه بالطلب من حيث إمكانية
الصرف
- يتم تسوية عهدة الموقع بتفريغها بكشف تسوية العهدة مرفق معه جميع المستندات الدالة علي الصرف ثم ترسل للإدارة
المالية حيث يتم مراجعتها من مدير المكتب الفني ثم مدير المشروعات ثم الإدارة المالية
36
طلب عھدة
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . السید المھندس/ مدیر المشروعات الموقع
تحیة طیبة و بعد ،،،
تاریخ : . . . . . . . . . . . . . . . .
برجاء اعتماد صرف المبالغ الآتیة :-
رقم الطلب : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
المسئول عن العھدة . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ملاحظات خاصة بالإدارة المالیة
م الاسم المعتمد صرفھ المطلوب مستحقات المشروع
صرفھ سبب الصرف
مدين دائن
أخر مستند تاریخ
المستند
28/2/ 1 مقاول/سعيد عبد العزيز 2000 سلفة 1000 مس 2000 3
الإجمالي
ملاحظات مدير المشروعات علي بنود الصرف ملاحظات الإدارة المالية
علي بنود الصرف
البيان مدين دائن
1 رصيد العهدة
2 التسوية
3 الرصيد
الحالي
مدير المشروع مدير المشروعات قسم المراجعة الإدارة المالية
37
كشف تسوية عهدة
رقم العهدة : مسؤول العهدة : الموقع :
التاريخ : من إلى مهندس الموقع :
رقم
المستند
التاريخ البيان المصروف دفعات ملاحظات
2000/3/5 1 ضيافة شاي و سكر للموقع 50
2000/3/6 2 دفعة للمقاول محمد احمد 1000
2000/3/7 3 انتقالات سعيد محمود لشراء أغراض 10
الإجمالي 1000 60
البيان مدين دائن
رصيد سابق 1200
التسوية 1060
ما تم صرفه 0
رصيد حالي 140
مدير الموقع مسئول العهدة مسئول العهدة
38
- قيد صرف العهدة
من ح/العهد
إلى ح/الصندوق ، بنك
- قيد تسوية العهدة
من مذكورين
60 ح/مصاريف عمليات
50 ضيافة
10 انتقالات
1000 ح/مقاولي باطن – محمد احمد
1060 إلى ح/العهد
أعمال تحت التنفيذ آخر المدة :- هي عبارة عن مصروفات تم أقفالها بالحساب الختامي و تم تحميلها عليه و لم
تساهم بعد في توليد إيراد هذه المصروفات يتم تخفيض الحساب الختامي بها عن طريق قيد إثبات و ذلك طبقا
لمبدأ مقابلة المصروف بالإيراد هذه المصروفات قد تكون :
-1 مواد تم صرفها بالفعل أو تم تحميلها علي الحساب الختامي و لم تدرج بعد بمستخلص الإيراد
-2 أجور تم صرفها بالفعل و لم تدرج بعد بمستخلص الإيراد
-3 أعمال (مصروفات) تم تنفيذها بالفعل و تم إدراجها بمستخلص الإيراد كبنود إلا انه الاستشاري لم يعتمدها بعد هذه
المصروفات أما أن يتم تحديدها بدقة أو تأخذ بنسبة من بند الإيراد حسب الدراسة الظاهرة بكارتة التحليل بان يكون هذا
البند هامش ربحه 25 % معني ذلك أن تكلفة هذا البند تكون 75 % من بند الإيراد الظاهر بمستخلص الإيراد
-4 فرق نسبة صرف بين مستخلص مقاول الباطن (المصروف) و بين نسبة صرف هذا البند بمستخلص الإيراد ( الإيراد)
مثال :- بفرض أن تم عمل مستخلص مقاول باطن بنسبة صرف 100 % إلا أن هذا البند تم اعتماده كبند إيراد في
مستخلص الإيراد بنسبة صرف 80 % معني ذلك انه يوجد 20 % تم إثباتها كمصروف للمقاول الباطن و لا يوجد ما
يقابلها إيرادات
-5 مصروفات تمويلية و الخاصة بعمولات خطابات الضمان فقد تكون هذه العمولة عن مدة سنة و هي مدة خطاب
الضمان و لذلك يجب تحديد قيمة من هذه العمولة كأعمال تحت التنفيذ
-6 مصروفات تجهيز الموقع في بداية المشروع يجب تحديد قيمة من هذه المصروفات كأعمال تحت التنفيذ
-7 أي مصروفات أخرى تكون محملة علي الحساب الختامي و لم تساهم كلها في تحقيق إيراد خلال الفترة
القيد- إثبات أعمال تحت التنفيذ آخر المدة
من ح/أعمال تحت التنفيذ آخر المدة
إلى ح/تنفيذ العقود و المقاولات
39
- أعمال تحت التنفيذ آخر المدة ستكون أعمال تحت التنفيذ أول المدة خلال العام التالي و سيتم أقفالها بالحساب الختامي في
العام التالي
- وعليه يكون شكل الحساب الختامي في حالة
ح/تنفيذ العقود و المقاولات
تشوينات أول المدة إيرادات العمليات
مصاريف العمليات
اهلاكات تشوينات آخر المدة
أعمال تحت التنفيذ أول المدة أعمال تحت التنفيذ آخر المدة
مجمل الربح (متمم )
لاحظ :- أن مصاريف العمليات تشمل مشتريات المواد بالكامل بغض النظر عن ما تم صرفه و لذلك تم إثبات تشوينات آخر المدة
نظام الجرد المستمر
وعليه يكون شكل الحساب الختامي في حالة الجرد الدوري
ح/تنفيذ العقود و المقاولات
إيرادات العمليات
مصاريف العمليات
اهلاكات
أعمال تحت التنفيذ أول المدة أعمال تحت التنفيذ آخر المدة
مجمل الربح (متمم )
لاحظ :- أن مصاريف العمليات تشمل المواد المنصرفة فقط
40
جرد دوري
2000/12/ 2000 إلى 31 /1/ قائمة استغلال العقود و المقاولات عن المدة من 1
جنيه جنيه جنيه سنوات المقارنة
إيرادات العمليات ×××
يخصم
مصروفات العمليات ×××
الاهلاكات
وسائل نقل و انتقال ×××
عدد و أدوات و قمط ×××
آلات و معدات ×××
أخشاب ×××
أثاث و معدات مكاتب ×××
×××
×××
يضاف
تشوينات آخر المدة ×××
أعمال تحت التنفيذ آخر المدة ×××
×××
يخصم
تشوينات أول المدة ×××
أعمال تحت التنفيذ أول المدة ×××
×××
مجمل ربح العمليات ×××
لاحظ :- أن مصاريف العمليات تشمل مشتريات المواد بالكامل بغض النظر عن ما تم صرفه و لذلك تم إثبات تشوينات آخر المدة
41
جرد مستمر
2000/12/ 2000 إلى 31 /1/ قائمة استغلال العقود و المقاولات عن المدة من 1
جنيه جنيه جنيه سنوات المقارنة
إيرادات العمليات ×××
يخصم
مصروفات العمليات ×××
الاهلاكات
وسائل نقل و انتقال ×××
عدد و أدوات و قمط ×××
آلات و معدات ×××
أخشاب ×××
أثاث و معدات مكاتب ×××
×××
×××
يضاف
أعمال تحت التنفيذ آخر المدة ×××
×××
يخصم
أعمال تحت التنفيذ أول المدة ×××
×××
مجمل ربح العمليات ×××
لاحظ :- أن مصاريف العمليات تشمل المواد المنصرفة فقط
42
الجزء الثاني الاستثمار العقاري
لا يختلف الاستثمار العقاري عن نشاط التشغيل للغير من ناحية المستندات تماما كما سبق بالنسبة لمستخلصات مقاولي باطن و كذلك
الأجور و كشف العمالة و كذلك أذون صرف المواد إلا انه في الاستثمار العقاري أي مصروف مما سبق لا يتم إثباته كمصروفات بل
يثبت علب انه أصول متداولة – استثمار عقاري نظرا لطول الفترة التي يتم الاعتراف فيها بالإيراد فهو يختلف عن التشغيل للغير
حيث انه في نشاط التشغيل للغير يتم إعداد مستخلص إيراد شهريا و يتم المحاسبة عليه و بالتالي بوجد مصروفات تقابل الإيرادات أما
في الاستثمار العقاري فمالك المشروع هنا هو المقاول العام و بالتالي للاعتراف بالإيراد يجب أن يتم بيع الوحدات بالفعل وان يتم
التسليم أو أن تصل نسبة إنجاز الوحدة لاكثر من 50 % و بالتالي لاثبات الإيراد تظهر مشكلتين
الأولى :- هل تم بيع الوحدة أم لا حيث لا يثبت الإيراد إلا إذا تم بيع الوحدة بالفعل
الثانية :- فإذا تم البيع فمتي يتم الاعتراف بالإيراد
القيود
- عن استلام دفعات مقدمة
من ح/البنك
إلى ح/عملاء دفعة مقدمة – حجز أو حسب التصنيف
- عند صرف أي مصروفات
من ح/استثمار عقاري (أصول)
إلى ح/حسب الحالة
- إثبات إيراد و تكلفة الجزء المنجز أو إيراد و تكلفة الوحدة المباعة
أولا :- إثبات التكلفة
من ح/تكلفة الجزء المنجز ، تكلفة الوحدات المباعة
إلى ح/استثمار عقاري
تحديد تكلفة هذا الجزء يختلف من مشروع لاخر و من شركة لأخرى
ثانيا :- إثبات الإيراد
من مذكرين
ح/عملاء دفعة مقدمة
ح/ العملاء (بالفرق بين الإيراد و ما تم دفعه مقدما)
إلى ح/إيرادات الجزء المنجز ، إيرادات وحدات مباعة
..........................................................
وارد من
مراسلین
لصالح
مستفیدين
بالدولة صادر بناء على
طلب مقیم بالدولة
لصالح مستفیدين
بالخارج
خطابات
الضمان
الملاحیة
خطابات الضمان
المھنیة
خطابات الضمان
الجمركیة
خطابات ضمان
المناقصات و
المزايدات
تعليقات
إرسال تعليق